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房产 “隐身两年”终于面世!三塘板块这个“捂盘王”还香吗?

兴宁东-三塘板块,在老南宁人心中并非是最佳的居住区域。但是随着《南宁市三塘控制性详细规划》获批,目标是要再造一个“埌东”、完成2万亩的土地征收、首创奥特莱斯修建、广西中医大学第一附属医院落户......三塘发展的步子越迈越大,关注度得到提升。


近年来,兴宁东-三塘板块在供地步伐也不落人后,多个出让的大地块分别被联发、泰康人寿、万科等知名开发商拿下,楼面价最高时达6273元/㎡,区域价值也开始水涨船高。而在这个区域,一个叫联发臻境的低调项目正在摩拳擦掌。


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No.1


先来看下开发商什么来头?


2004年,联发首进南宁,分别打造了联发西棠春晓、联发君澜、联发君悦、联发尚筑、联发臻品、联发尚品等多个住宅项目。除了房地产开发,联发还涉及文创、长租公寓、教育、智慧科技、金融担保等多项业务,其中,位于厦门的联发华美空间文创园就隶属联发集团旗下。


在2018克而瑞广西片区发布的榜单中,南宁联发在2018年凭借25.84亿销售额,位列南宁房地产企业权益榜第17名。


此外,在2018年5月19日首开的联发·西棠春晓,凭借4.74亿元和4.79万㎡的成交金额和面积,包揽了本周金额和面积榜“双料”冠军。在激烈的市场竞争中能有此成绩,南宁联发具备充足底气。


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No.2


酝酿已久的项目 到底藏着什么?


2018年7月20日,联发以12亿拿下了兴宁东-三塘259亩地,成交楼面地价为6273元/㎡。联发在拿地后,两年时间迟迟没有动静,终于在3月12日,联发臻境城市展厅在航洋城开放,等待赏识他的人掀开红缦。


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△联发臻境效果图


据狐哥现场了解,整个项目由30栋洋房,42栋别墅组成,总户数1387户,容积率仅1.1。相比于南宁同类产品,联发臻境限高18米,从效果图看,项目的楼高与楼间距比例可能达到1:1,在市场上极为少见,不过实际楼间距如何,还得看最终实景。


关于容积率,也许说多了有很多人记不住,可以简单这样理解,容积率高=密!狐哥做了一个“容鸡率”的图,能更加直观地感受低密的舒适度。


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有木有瞬间一目了然?容积率高,居住的舒适度会大打折扣。比起南宁很多容积率超过3.0还自称低密洋房的楼盘,联发臻境实实在在的1.1低密度,就舒服多了。


No.3


不卖精装卖毛坯 ,户型跟“想象”的不一样


目前项目只公布了2个户型,分别是别墅140㎡五房、洋房126㎡四房户型。综合来看,联发臻境赠送率相当高,别墅买3层可得5层。


我们先来看看别墅户型。


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△140㎡别墅五房三厅四卫户型图


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△140㎡别墅模型参考图


联发臻境的140㎡别墅户型地下室可隔成两层,相当于买三层送两层,五房三厅四卫设计。据置业顾问介绍,约30㎡的花园为赠送面积,业主将来可根据个人喜好种植花草树木,居住舒适度可想而知。


洋房126㎡户型


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△洋房-126㎡四房两厅两卫


126㎡的洋房户型为四房两厅两卫,次卧、主卧、客厅、书房四开间均朝南。户型有一个非常大的亮点,即该户型书房与次卧的面积都超过10㎡,整体居住舒适度挺高。


双阳台设计,做到晾晒衣物与观赏景观分离,与餐厅相连的阳台可放置洗衣机、用来晾衣服以及堆放杂物等,同时与客厅的绿化阳台形成空气对流,保证室内通风。


不足的是餐厅开间2.5米,使用起来还是有些窄了。再加上入户玄关与书房门对门,相对来说,私密性不高。


No.4


各种建设进行中,三塘值不值得等?


看一个楼盘要看区域未来的规划,但住进去舒不舒服,还得看硬件指标:配套设施。


联发臻境位于北仑路中段,周边有中鼎公园首府、万科第五园、碧桂园·雍璟台等项目,随着众多开发商的进驻,整个三塘板块也进入了快速开发的进程。


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△联发臻境项目周边


从交通上看,联发臻境沿着北仑路往南,距离昆仑大道700米,距离地铁5号线延长线九曲湾南站(规划中)约1000米,步行大概10分钟左右,这个距离较为尴尬,步行略显吃力,好在这个距离控制在了轨道的辐射范围内,如果再远一点,轨道与项目就真的“雨女无瓜”了。


教育方面,项目周边有南宁市兴宁区第一初级中学、兴宁一小等教育配套,再有西大附中小学部和南宁十四中也确定在项目附近建造新校区,未来孩子上小学更方便,但学校具体规划建成时间未知。


商业方面,广西金桥国际农产品批发市场就在项目附近,3公里范围内还有新城吾悦广场、首创奥特莱斯(在建)等商业配套,未来生活购物更为方便。


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△广西金桥国际农产品批发市场


综合周边情况来看,这里的生活气息不足。直线2公里范围内有中鼎公园首府、泰康之家桂园、海普四季绿城、万科第五园等楼盘,将来片区内的楼盘交房后,将形成三塘新的居住区,但开发起来还需要一定的时间。


写在最后


据置业顾问介绍,项目所有产品毛坯销售,还未透露价格信息。不过洋房可参考周边在售项目,如中鼎公园首府9800元/㎡起,购房者可自行估算。但不可否认的缺点是,周边稍显杂乱的环境是一大痛点。


不管怎样,我们可把目光聚焦到五月份联发臻境开放,看看联发沉淀“两年”,给南宁人带了怎样一份惊喜?如果大家想切身了解项目信息,不妨去联发臻境城市展厅看看,或许能获得新的收获。

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