找回密码
 立即注册

点击进入授权页面

只需一步,快速开始

快捷登录

QQ登录

只需要一步,快速开始

房产 【每日数据快讯】2020年05月13日荆门市住宅网签28套

根据荆门市房管局最新公布的数据显示:荆门全市(含屈家岭、各乡镇等)2020年05月13日共成交29套,面积3652平方米。其中商品房住宅销售28套,销售面积3468平方米。非住宅销售1套,销售面积183平方米。


现在荆门的一套房基本上都要五六十万,对于一些人来说在买的时候只能贷款去买它,然后根据相应的利息每年还多少就可以了,对于这方面的事情,我们都会有所了解。那你知道首套房和二套房在贷款上有什么差别吗?


小编来帮你理一理:


1、首付比例:目前在荆门购买的是首套房的话,即便购房者是通过商业贷款的方式来购买房屋,那么首付比例一般在30%左右,如果是购买二套房的话,商业贷款的首付比例则为40%-50%,各家银行不一样。


2、贷款难度:由于在申请贷款的时候,很多购房者都遇到过被银行拒贷的情况,通常首套房在申请贷款的时候是比较容易的,而二套房想要申请贷款的话难度要比首套房大很多,特别是在遇到银行资金紧张的时候,二套房的贷款是很难申请到的。


3、利率的区别:很多人也发现了,二套房的利率一般是大于首套房的,首套房和二手房贷款利率在不同的银行、不同的城市也不一样。


那你知道首套房和二套房认定标准是什么吗?


首套房的认定标准


1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。


2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。


3、全款买过一套房,再贷款买房——算首套。


4、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。


5、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。


6、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房——算首套。


7、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。


8、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。


但是,这里需要额外指出的是,目前在贷款买房时,有些银行还会严格区分“首次购房”与“首套房”。


相对于首套房,首次购房标准更为严格,也就是说,此前既没买过房也没贷过款的,是标准的“首次购房”,购房的首付比例也会低于已有过购房经历的人。


比如,在实际操作中,个别银行出现对“首次”和“首套”不做具体审查的情况,均按首次购房执行20%的首付比例。但从严格意义上讲,“首次”房贷并不等于“首套”房贷。


鉴于“首次”房贷条件略优于“首套”,因此对于符合“首次”购房条件的,应不折不扣按“首次”政策发放贷款,以确保“首次”购房人群在购房时,能得到住房信贷政策的优先支持。


二套房认定标准


二套房认定标准有三种:


认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房,很多购房者云里雾里傻傻分不清楚,今天小编为大家详解三种标准的区别。


1、认房:看买家在当地房屋登记系统中是否已经有了登记信息。


2、认贷:看买家在银行征信系统里是否已经登记有贷款买房的信息。


3、认房又认贷:以家庭为单位,既看名下是否有房产,也看贷款情况。①既没有房产,也没有贷款买房记录,购房算首套房;②名下有一套房产,或者有贷款买房记录,再次购房算二套房。注:首套房、二套房认定标准都是以家庭为单位,家庭由三种人组成本人、配偶、未成年子女。


4、认房不认贷:以家庭为单位,只看名下是否有房产,不管贷款情况。①名下无房产,购房算首套房;②名下有一套房产,再次购房算二套房。


5、认贷不认房:以家庭为单位,只看贷款是否结清,不管名下房产情况。①贷款已结清,再次购房算首套房;②贷款未结清,再次购房算二套房。


希望大家都可以买到自己心仪的家~


前往首页>>

特别声明:此帖由论坛会员上传发布,不代表本网的观点和立场,其真实性、准确性及合法性由该帖主负责;转载此文是出于传递更多信息之目的,若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益,请原作者持权属证明与本网联系,我们将及时更正、删除或通知发布者支付稿酬。

暴恐及非法信息站内举报

评论

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

楚网发帖/评论服务协议

推荐阅读

快速评论 客服
微信
SPG
回到顶部