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买房:莫愁前路无知己,开发商挖坑等着你!

买房的过程就是自己对房地产不断深入认识的过程,就像人总会经历从幼稚到成熟的过程一样。但是如果买房之前不主动去认识房地产,那被宰的当然就是你了!

购房的时候务必多留心眼

所谓的样板房

开发商的样板房就像是化了妆的美女,已经是理想状态,只能参考不能参照!

开发商的套路很多

看样板房的时候容易迷惑你,让你产生错觉,觉得户型很美住的很舒服。而当自己去装修好的时候一对比,就是典型的卖家图和买家图的区别。

开发商的样板间不能当参照

所谓宽楼间距

楼间距会直接影响景观效果和心情,谁也不希望自己家的光线和风景被挡的严严实实。


购房一定要到楼盘实地踩盘

以南方为例,高层的楼间距要在100米以上,才不影响低层采光和景观。小高层或者洋房的楼间距可以适当降低,无论如何一定要到所选的户型所在楼栋去亲自体验一下,不要相信沙盘图上面的比例。

楼盘的楼间距很重要

所谓的拎包入住

开发商口中的精装房拎包入住说的简单点就是铺了地板,墙上了腻子,有个床有个窗帘有个油烟机也算是领包入住了。


精装房的装修有太多水分

而这些所谓精装房跟毛坯房价格却相差很大。但实际上却远不如自己花同样的钱去装修的要好。搞不好还得自己得重返毛坯再装修,花一堆冤枉钱!

售楼美女很能说

所谓高价值潜力房

去看房的时候,开发商的售楼美女各个都是戏精!忽悠人都不带脸红的!

售楼处的美女个个是戏精

几公里外的购物中心都能给你说出近在咫尺,什么半小时生活区覆盖到哪个商圈,所谓未来的什么中心什么核心区统统都是给你画饼!务必要有自己的判断。

1.png
售楼处的美女个个是戏精

开发商的五证两书一表不全

这算是最大的坑,买房之前必须检查开发商的五证两书一表是否齐全,少一个都不行!

开发商五证必须齐全才能购房

五证大家都知道是哪五证,两书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,一表是指《竣工验收备案表》。

开发商五证必须齐全才能购房

特别是商品房预售许可证一定要跟自己打算买的楼栋相对应。开发商往往会用其他楼栋的预售证忽悠你买另一个没有预售证的房子,买的房子所在的楼栋没有预售证可能会出现什么问题呢?那就是延期交房甚至是烂尾楼!

开发商五证必须齐全才能购房

没有预售证和竣工验收备案表有可能是质量不达标相关部门不给发证也或者是开发商资金不足没有及时建设好。如果买了没有预售证的楼栋,轻者延期一两年交房,重者楼栋一直没有建好无法交房。

房产没有房产证就是一场空

很多准房客看了之后都表示大吃一惊,本来贷款买房不容易,还要被开发商坑一把!看来房地产的坑还真是深,你说是不是?(来源:楚网
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