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房产 老干妈强势进军房地产,你还在等着房价跌?盘点房价会上涨的理由

“老干妈”进军房地产。


惊不惊喜,刺不刺激,意不意外?


老干妈大儿子在昆明贵山天阳房地产开发公司任二号股东,持股49%。


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说到老干妈,不用多提,家家户户都知晓的大品牌, 在别的国家有华人的地方必定有老干妈。老干妈创始人陶华碧,最近传的沸沸扬扬的就是老干妈要上市了。


但是老干妈却说:上市,融资这些东西我一概不懂,只知道上市之后就是欺骗别人的钱,可能倾家荡产,所以坚决不上市。


前段时间的老干妈股权变更,引起了有关老干妈退休的传闻,如今老干妈的继承人强势入驻了房地产,而你还在这等着房价暴跌!


前几天的时间,茅台集团的经营范围发生了变更,增加了房地产开发租赁的业务!


小米携手华润置地以26.57亿元的高调拿下北京昌平的一块住宅用地,土地面积46868.3平方米!


这其实不是小米第一次接触房地产行业了,早在17年三月份就尝试介入万科的一个楼盘项目,无奈该项目以失败告终,而今又卷土重来,可见房地产行业是多么肥的一块肉。


华为前些天在东莞也豪掷35亿拿下三幅地块!事实上除了这些还有很多互联网科技公司纷纷拿地,纷纷向房地产进军的趋势!


有些人说的有些话听听就行了。现在调控时期,政策稳住了房价,但是每一次调控后引来的反弹,都是留给善于抓住机会的人!


众多大佬纷纷入局,那么房价究竟是涨是跌?今天,给你几个理由,告诉你为什么房价难跌:


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01


鼓励多生多育的政策、2016年二孩已全面放开


中国从毛泽东时代开始就鼓励多生多育的政策,这导致中国变成了全世界人口最多的国家。这些人口在几年后恶性膨胀,过了20、30年后开始生儿育女,开始需要房子了。而这才发现,房子已经不够用了,因为人太多了。中国虽然实行了计划生育,但是由于惯性,人口还有20年的增长期,人口增长导致房价上涨。


而且因为中国人口逐渐走向老龄化,政府采取了全面放开生二胎的政策。家里添丁小房子必定不够住,换房买房在所难免。


02


城市人口增多,导致房价上涨


中国市场经济前,户籍都是固定的,还有些人被发放到农村去上山下乡。现在户籍政策一解除,有些人都不待农村了,这就使城镇人口增多了,城市人口增多了。


03


刚需旺盛导致房价上涨


现在为什么所有人都关心房价了,因为人人对它有需求。如果房价过高了,人们就不会买了,市场饱和了自然也就平衡了。如果有市场,人人都需要,那房价一定会继续涨。


04


土地不可再生


土地稀缺导致房价上涨。中国虽然地广,但是适宜人们居住的地方太少太少,所有人都想在这些地方有容身之所。西部是高原和沙漠,北方多风沙,中部多山,东北多山地,南方多丘陵。只有沿海地带或者大河大湖附近的平原才比较适宜居住。


05


开发商技术革新导致房价上涨


没有任何一个开发商愿意造一个次品,房子越造越好,绿化、设计、风水、保温墙、物业管理等等导致次品房越来越少。


06


造房成本上涨导致房价上涨


物价、原材料价格上涨,农民工工资增长,导致造房成本提高。


07


拆迁补偿无形增加导致房价上涨


拆迁费用加大导致造房成本加大。


08


各种房产税转嫁导致房价上涨


中国计划经济搞了这么多年,最后行不通还是走了市场经济。国外市场经济搞了多少年了,中国才多少年。还有漫长的道路要走,中国人均GDP才多少,别的国家多少。这个规律不可破。


09


城市化进程拉动房价上涨


中国的城市水平只有百分之四十多此,而发达国家的平均水平是70%以上,中国离这个水平还有很大的差距,这就意味着还有大量的农民要进城,这些进城的农民需要住房,住房需求空间非常庞大。中国正处于经济调整增长中,城市化进程正在加速,城市化进程的加速,必然伴随大量非城市人口涌入城市。


要知道,中国是个农业大国,农村人口占了大多数,光进城的农民,就是住房消费中一个非常诱人的数字,除非城市化进程停滞,农民才不会进城。


010


中国城市正处于大拆迁的高速发展期


君不见中国的城市扩容简直就是加速度前进,今天的一个城市,几年前的城区范围还很小,三五年后,城区范围就成倍数扩大。城市的快速扩张,必然导致大拆大建,扩张后,需要大量的居住、工作人口相匹配。


此外,大拆大建还导致大量的拆迁性需求,并且都是小房换大房,普通房换高档房。不可能城市扩张后,却无人进驻,而成为一座空城,事实证明,城市扩张到哪里,人口就填满哪里。


所以想出手就出手吧


2018年再有不到2个月就过完了,


很快就年底了,临近年底,贷款会越来越难


趁现在赶紧出手买房还来得及,


再晚,买房又要后悔了!


来源:房天下经纪人大学

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